按揭和抵押有什么区别（经营性抵押贷款与按揭贷款的区别）

房子抵押贷款和房子按揭贷款有什么区别的？

按揭贷款

优势：申请年限长，可以等额本息或者等额本金30年，利息最低5.4%年化，支持提前还款和部分提前还款。个人即可申请，不需要是企业主体。
缺点：每套房子只能申请一次，结清之后就不能再申请按揭贷款，对征信要求比较严格，对流水看得比较重，如果流水不足需要找担保人或者共借人。

抵押贷款（抵押贷款又分经营性抵押和消费性抵押）

消费性抵押：

优点：行业限制少，企业以及个人均可，利息在年化5.6%左右，公检法可以准入。
缺点：贷款期数最长8年，额度最高200万，房子可利用价值低，只有等额本息还款方式。

经营性抵押贷款：

优点：房子结清即可再贷，可贷成数高，最高比例做到1比1，申请额度大，最长30年，最高3000万单笔，利息最低3.65%年化，还款方式灵活，先息后本，等额本息，等额本金，气球贷等。办理流程短，放款速度快，一个星期即可走完流程和放款到账。
缺点：需要有房，申请人需要为企业法人或者股东，要有营业执照和经营场所。放款为受托支付（第三方收款）

通过以上对比可以得知，以房子做融资的情况下，抵押给银行，银行是不能用按揭贷款形式来审批的。在房子价值高，金额需求大，消费性抵押满足不了你的需求，那就只能选择做经营性抵押。那利息低和期数长的经营性抵押该怎么做呢?之间有什么区别呢？

利息低：抵押贷款的利息与按揭贷款利息其实都是参照LPR利率进行产品定价的，1年期的贷款利率是3.7%，5年期以上的利率是4.6%，如果有人告诉你可以做30年等额本息的产品能拿到3.7%的利率，除非银行是他家开的，不然这种赔本赚呦呵的事情银行可不干。所以经营性抵押贷款低利息的产品都是先息后本的，授信期数最长10年，还有5年期，3年1年期等，授信回本时间越短，利息越低。

利息低得比较适合正常有实体经营的企业老板用来做生意周转，前期的资金利用率高，但后期的一次性还本压力会很大，所以需要合理的规划好资金用途，确保能到期偿还本金。最长期数可以做到10年，中途不需要归本。利息最低4.05%

期数长：经营性抵押贷款期数可以做到等额本息5-30年，就跟你重新去做个按揭贷款一样，利息也在4.35%-5.5%之间，简单来说你贷款的期数越长，对于银行来说的风险越大，利息相对来说就设计的比较高了。

期数长得比较适合收入稳定，没太大波动的人群，还款期数长，可以选择等额本息20-30年，还款压力小，年化利息在4.65%-5.5%，相当于再次做个按揭。