40万门面过户费多少钱（门面房过户费怎么算）

购买门面房投资是很多人都会选择的房产投资方式，但对于二手房买卖很多人还有一些问题，比如：二手门面房过户费吓人，为什么不建议买二手门面，门面多少年回本正常等等，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

二手门面房过户费吓人

对于二手门面房过户费，很多人说二手门面房过户费吓人，那这是什么原因呢？

门市房过户费用：

门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

关于卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。

为什么不建议买二手门面

对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？

1、二手商铺税费，过户费太高

对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年回报率在5%以上的时候，是值得投资的。但是投资时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。

2、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要咨询清楚再去办理，否则 可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，最好请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情!

3、贷款额度较低，且年限短

购买二手商铺贷款最高额度即为50%，而二手住宅来说，90平方米以下(含90平方米)户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺最长为十年。

4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况!而第一种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。

门面多少年回本正常

对于买门面的人来说，肯定是要考虑投资回报率的，那下面我们就来了解一下门面多少年回本正常？

跟住宅投资不一样，商铺门面最理想的投资回报年限为10年，因为商铺一般的使用年限是40年，一般的商铺靠近小区出入口、大马路或是交通枢纽附近，而投资商铺则是很需要动脑筋的一个事情，需要有很长远的目光，需要去了解商铺周边的发展价值，未来三五年的发展趋势及可能。

跟二手住宅房相比，商铺是越老越值钱，因为它涉及到一个周边商圈的问题，一旦商圈成熟商铺只会越来越值钱，不存在折旧的可能。

耐久、稳定，毕竟商铺的使用年限长达几十年，相当于把钱变为固定资产但它有并未消失，后续需要时就回来了。

俗话说得好：“一铺养三代。”因为店铺的使用年限的原因，除了自己享受租金外还能够像传家宝一样，传给子女，而且商铺年限越久越越挣钱，租金价格也会越来越高仿佛“集宝盆”一般。