广州买房需要什么条件才能买（广州取消限购后，是先购房还是先落户？）

今年广州已经取消了120㎡以上住宅的限购（广州的限购区包括：天河、海珠、越秀、荔湾、南沙，还有白云四镇以外的区域。）

这下子好多人都琢磨起来：取消 120㎡以上住宅限购之后，是不是先买个房子然后再谈落户更靠谱呢？

这是一个很值得思考的问题，小空来给大家权衡利弊一下到底是先落户还是先买房。

01、广州购房前提条件

首先得说，广州的房价可不低，买 120㎡的房子得看自己的经济实力，要是您想买小户型，那该满足限购条件的还是得满足。

广州限购区购房前提条件（120㎡以下）

1、在广州有连续缴纳2年社保，限购一套

2、有广州户口，限购区（从化、增城区除外）限购两套

不光前提条件有差别，在房贷、限售、税费这些方面，有没有广州户口，在广州买房的差别也老大了。

02、先落户的好处

要是想先买房，那购房 - 交房 - 入住这个流程得花不少时间，您能等得起吗？小空一直说要是想落户广州，可别拖着。来看看先落户能为您带来多少好处。

1、省下孩子读书的费用

家里有孩子上学的家长们肯定都清楚，在广州读书，有广州户口和没有广州户口，学费那可是差老多了，民办学校学费一年好几万甚至十好几万，公办学校免费。

不光是学费高得吓人，还有小升初、初升高的录取分数线，一些好学校对广州户口和非广州户口考生的录取分数线可不一样。

就像今年中考，广州户口的考生就比非广州户口的考生有优势：两者录取线不一样，户籍生和非户籍生，录取分数能差几分到几十分。

所以，落户广州比在广州买房容易，还能给孩子、给自己带来这么多好处，那为啥不先落户广州呢？

2、有广州户口买房（120㎡以下）更有优势

在广州，买房条件大致可分为两种：

（1）没有广州户口，想要在广州买房，需要有5年广州社保，并且只能在广州购买一套房；

（2）有广州户口，在广州买房，没有社保要求，并且可以购买两套，不仅如此，如果首套的话，首付还有巨大的优势。

这样一对比，先落户后买房就显得更重要。